Hiện nay, các yếu tố ảnh hưởng đến giá tại TP. HCM không hề ít, bởi khu vực này thuộc vùng trọng điểm kinh tế. Nó thu hút và hấp dẫn cực kỳ nhiều nhà đầu tư kể cả trong và ngoài lãnh thổ nước ta. Chỉ tính riêng quy mô dành cho sản xuất, chế xuất đã vô cùng rộng lớn với độ phủ dày đặc trên địa bàn.
Bạn có biết giá thuê kho xưởng của TP. HCM hiện tại là bao nhiêu chưa? Yếu tố nào tác động đến mức chi phí này nhiều nhất? Cùng Nhatviet Logistics tìm hiểu ngay câu trả lời trong bài viết sau đây bạn nhé!
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá tại TP. HCM – Giá cho thuê xưởng
Như đã nói, các yếu tố ảnh hưởng đến giá tại TP. HCM, nhất là giá cho thuê kho xưởng rất đa dạng. Cụ thể có thể kể đến một số yếu tố phổ biến và thông dụng sau đây:
Yếu tố về vị trí nhà xưởng cho thuê tọa lạc
Vị trí địa lý có tác động trực tiếp đến mức giá nhà xưởng cho thuê tại TP. HCM. Kho càng gần với trung tâm thành phố thì chi phí dịch vụ càng cao. Vì vị trí thuận lợi sẽ đem đến rất nhiều lợi ích cho doanh nghiệp, chẳng hạn:
- Tiết kiệm chi phí vận chuyển hàng hóa, sản phẩm vào sản xuất hoặc đến tay người dùng.
- Dễ dàng kết nối với các khu vực kinh tế khác, giao thông thuận tiện, nhanh chóng, rút ngắn thời gian xuất nhập hàng.
- Vị trí xưởng nằm ở nơi cao ráo, thông thoáng sẽ hạn chế rất nhiều rủi ro về hư hại sản phẩm lưu trữ như: Mối mọt, ẩm mốc, mưa lũ ngấm làm ảnh hưởng đến chất lượng hàng,…
Yếu tố về diện tích, quy mô xưởng cho thuê
Diện tích, quy mô nhà xưởng cho thuê sẽ luôn tỷ lệ thuận với chi phí cho thuê. Đặc biệt còn ở TP. HCM, nơi mỗi “tấc đất” là một “tấc Vàng”. Chính vì vậy, bạn đừng quên tính đến một trong các yếu tố ảnh hưởng đến giá tại TP. HCM quan trọng này.
Bạn hãy chọn thuê một địa điểm phù hợp với nhu cầu, giá tốt hợp lý, không cần quá lớn hay quá nhỏ hẹp. Điều tiên quyết vẫn là diện tích, quy mô chuẩn xác với tình hình sản xuất thực tế của doanh nghiệp bạn.
Yếu tố cơ sở vật chất của nhà xưởng cho thuê
Nhà xưởng cho thuê có trang bị đầy đủ và đạt tiêu chuẩn về cơ sở vật chất hay không cũng là điều thiết yếu. Nó quyết định đến giá thành kho xưởng mà bạn sẽ thuê. Tuy nhiên, bạn lưu ý đối chiếu ngành nghề của mình với trang thiết bị, cơ sở tại xưởng nhé!
Vì có một số lĩnh vực yêu cầu về hệ thống máy móc đặc thù riêng nên chi phí cho thuê sẽ cao hơn mặt bằng chung. Ngoài ra, bạn cũng cần chú trọng đến chất lượng đảm bảo về công năng sử dụng, nguồn sáng, nguồn thông giá của không gian bên trong.
Dịch vụ đính kèm theo khi thuê nhà xưởng cũng là yếu tố tác động
Đa số các doanh nghiệp hiện nay khi chọn thuê nhà xưởng tại TP. HCM đều yêu cầu danh sách các dịch vụ đính kèm. Chẳng hạn như: Dịch vụ cung cấp điện nước, hệ thống chiếu sáng, vận chuyển, bốc dỡ hàng, thủ tục pháp lý, hành chính, quản lý, báo cáo tồn kho,…
Đương nhiên, dịch vụ càng nhiều, càng chất lượng thì giá cho thuê cũng sẽ khác hẳn so với các đơn vị không có sẵn. Thế nhưng, bạn nên tính toán trong thời gian lâu dài, các dịch vụ mà bạn trả phí liệu có tốt hơn thuê lẻ bên ngoài hay không mà cân nhắc nhé!
Mua hẳn hay thuê nhà xưởng trong khu công nghiệp sẽ tốt hơn?
Nếu bạn là một doanh nghiệp lớn, hoạt động sản xuất với nhiều yêu cầu cao về máy móc, trang thiết bị, thì bạn có thể mua đất cất nhà xưởng riêng. Song, với những công ty nhỏ và vừa, nguồn vốn đầu tư hạn chế thì thuê kho là lựa chọn lý tưởng.
Nó không chỉ giúp bạn tối ưu chi phí vận hành hiệu quả mà còn là giải pháp ổn định nhất hiện nay. Hình thức này hiện đang rất được ưa chuộng trên thị trường, đôi khi chất lượng xưởng còn tốt hơn cả bạn xây.
Bởi, đơn vị hoạt động trong ngành nghề cho thuê sẽ am hiểu nhiều hơn về yêu cầu kỹ thuật cũng như liên hệ được nơi cung cấp vật liệu giá tốt.
Đại dịch Covid 19 đã tác động như thế nào đến giá nhà xưởng cho thuê hiện nay tại Việt Nam?
Đại dịch Covid 19 ảnh hưởng ít nhiều đến mức giá cho thuê kho xưởng tại TP. HCM
Ở Việt Nam đã trải qua 3 đợt dịch lớn và tác động tiêu cực đến mảng xuất nhập khẩu, Logistic trong nước khá nhiều. Hệ lụy dẫn đến là các ngành sản xuất cũng bị ảnh hưởng không hề nhỏ.
Trong các yếu tố ảnh hưởng đến giá tại TP. HCM không thể không kể đến yếu tố khách quan đại dịch Covid 19. Sự xuất hiện bất ngờ của sự kiện này khiến cho nhu cầu cũng như giá thuê thay đổi ít nhiều.
Thế nhưng, theo nghiên cứu, khoảng dao động này không quá lớn, vẫn rất hợp lý, đồng thời hứa hẹn sẽ tốt hơn trong tương lai khi tình hình kinh tế, xã hội dần ổn định.
Giá cho thuê kho xưởng tại Việt Nam hiện nay bao nhiêu một tháng?
Theo thống kê năm 2020, giá cho thuê nhà xưởng xây dựng sẵn tại Việt Nam trung bình dao động từ 4.1 – 5.2 USD/ 1m2 mỗi tháng. Mức giá này có sự chênh lệch tùy theo từng khu vực, vùng miền, vị trí địa lý khác nhau, cụ thể:
- Giá thuê tại KCN phía Nam, cụ thể là TP. HCM: Khu vực nội thành thường sẽ cao hơn ngoại thành, khu trung tâm, dao động từ 143 – 150 USD/ 1m2 mỗi tháng.
- Giá thuê tại các KCN phía Bắc, cụ thể như Hòa Bình, Hải Dương, Vĩnh Phúc, Hà Nội,…: Mức giá biến thiên từ khoảng 3.5 – 4 USD/ 1m2 cho 1 tháng tháng tùy khu vực, vị trí nhà xưởng.
- Các KCN gần TP. HCM chẳng hạn như Bình Dương, Đồng Nai,…: Dao động từ 3.5 – 3.7 USD/ 1m2 mỗi tháng tùy thuộc vào quy mô và chất lượng môi trường. Khu vực này thường được các doanh nghiệp lựa chọn nhiều hơn vì vừa gần trung tâm kinh tế lại không quá đắt đỏ.
Kết luận
Hy vọng rằng, bài viết giúp bạn nắm rõ về việc thuê nhà xưởng và các yếu tố ảnh hưởng đến giá tại TP. HCM. Bất cứ thời điểm, khu vực nào mà bạn lựa chọn sử dụng dịch vụ cho thuê kho xưởng, bạn cũng đừng quên nhé! Nếu có nhu cầu được tư vấn thêm vấn đề thuê kho, bạn hãy liên hệ ngay Hotline: 0971 21 22 23. Nhatviet Logistics sẵn sàng hỗ trợ giải đáp và nhiệt tình mang đến bạn nhiều trải nghiệm cùng cơ hội đãi ngộ tuyệt vời nhất.
